Unser Dienstleistungsspektrum

Immobilienverwaltung

Unser Dienstleistungsspektrum

Immobilien-verwaltung

So individuell wie Ihre Immobilie

Leistung ohne Lücken

Sie sind im Besitz einer Eigentumswohnung oder einer Mietimmobilie? Dann haben Sie sich nicht nur mit Mietern und Dienstleistern auseinanderzusetzen. Sicher werden Sie mit Themen wie Wohnungseigentumsgesetz, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungsrücklage, Hausordnung oder gar Mietminderung konfrontiert. Die Bewältigung der daraus resultierenden Aufgaben bedeutet nicht nur Zeitaufwand, sie setzt auch spezielle Kenntnisse voraus.

Als zuverlässiger Partner vor Ort übernehmen wir die sach- und fachgerechte Durchführung aller anfallenden Verwaltungsaufgaben.

Durch Bündelung mehrerer Objekte können wir spürbare Einsparungen z.B. bei Strom- und Gasversorgern oder Versicherungen erzielen.
Nutzen Sie diese interessanten Synergieeffekte und machen Sie Ihre Immobilie durch niedrige Betriebskosten noch attraktiver für Ihre Mieter.

Gerne überzeugen wir Sie mit unseren individuell an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen der Immobilie angepassten Leistungspaketen.

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Ihr Eigentum – unser Job

Leistungen im Bereich der WEG – Verwaltung

(auszugsweise)

  • Verwaltung der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetz
  • Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Führen der Beschlusssammlung gemäß § 24 Abs. 7 WEG
  • Konsequente Durchführung der Eigentümerbeschlüsse
  • Durchsetzen der Haus- und Gemeinschaftsordnung
  • Einrichtung und Führung einer transparenten und nachvollziehbaren Buchhaltung
  • Überwachung von Zahlungseingängen, Hausgeldinkasso und Mahnwesen
  • Anlage von Instandhaltungsrücklagen
  • Erstellen von Instandhaltungsplänen und langfristige Rücklagenplanung
  • Erstellen von Wirtschafts- und Instandhaltungsplänen
  • Führen und Abrechnen von Verwaltungs- und Rücklagekonten
  • Erstellen von übersichtlichen Jahresabrechnungen mit Ausweis der Haushaltnahen Dienstleistungen gemäß § 35a EStG
  • Überwachung laufender Versorgungs- und Dienstleistungsverträge
  • Technische Kontrollen des Gemeinschaftseigentums mit Erstellung von Fotodokumentationen
  • Überwachung der turnusmäßigen Durchführung von Wartungsarbeiten an technischen Anlagen (Aufzüge, Heizungsanlagen, Sektionaltore, Brandschutzanlagen)
  • Abwicklung von Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum
  • Vorbereitung und Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen ggf. unter Einbeziehung von durch die Eigentümergemeinschaft beauftragten Sonderfachleuten
  • Weitergabe von Informationen über wichtige Änderungen, z.B. Eigentümerwechsel oder möglicherweise entstandene Schäden am Objekt

Leistungen im Bereich der Sondereigentums-verwaltung

Unsere Leistungen im Bereich der Sondereigentumsverwaltung decken sich im Wesentlichen mit dem nachfolgenden Leistungsumfang im Mietverwaltungsbereich.

Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieterinnen und Mieter rund um die Mietsache und kümmern uns um Ihr Sondereigentum.

Leistungen im Bereich der Mietverwaltung

(auszugsweise)

  • Betreuung Ihrer Mieterinnen und Mieter in allen Fragen rund um die Mietsache
  • Übergabe und Abnahme von Mieträumen, Zwischenablesung und Erstellung eines entsprechenden Protokolls, ggf. Fotodokumentationen
  • Verwaltung und fristgerechte Einziehung und Abrechnung von Mietkautionen
  • Entgegennahme und fristgerechtes Einziehen von Mieten und Betriebskosten
  • Mahnwesen, Erstellen von Mahnbescheiden
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Erstellung von Betriebskostenabrechnungen und Bearbeiten von Widersprüchen
  • Einnahmen- und Ausgabenrechnungen (jährlich, quartalsweise, monatlich) für Eigentümer
  • Überwachung der turnusmäßigen Durchführung von Wartungsarbeiten an technischen Anlagen (Aufzüge, Heizungsanlagen, Sektionaltore, Brandschutzanlagen)
  • Regelmäßige Objektkontrollen zur Feststellung von Schäden oder Mängeln und Erstellung von Fotodokumentationen für den Eigentümer
  • Vorbereitung und Überwachung der Beseitigung von Mängeln, ggf. mit Hilfe von Sonderfachleuten
  • Auftragsvergabe von Sofortmaßnahmen im Havariefall
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen sowie Erstellung des Mietvertrags nach vorangegangener Bonitätsprüfung

Leistungen mit Sicherheit!

Das gesamte Team der CUBUS Immobilienverwaltung GmbH Chemnitz ist mit hoher Einsatzbereitschaft, größtmöglicher Sorgfalt und Lernbereitschaft ständig bestrebt, den Wert der von uns betreuten Immobilien zu erhalten bzw. zu steigern.

Dennoch können Fehler passieren, weshalb wir für eine ausreichende Absicherung in Form einer Betriebshaft- und Vermögenschadenhaftpflicht sorgen.

Technische Immobilienbetreuung

Werterhalt und Sicherheit

In Zusammenarbeit mit unseren Partnern übernehmen wir professionell ausführte Reinigungsarbeiten und die technische Betreuung Ihrer Immobilie.

  • Hausmeister- und Reinigungsservice
  • Grünanlagenpflege uns Winterdienst
  • Sofortmaßnahmen im Havariefall (24-Std.-Service)
  • Durchführung von Kleinreperaturen
  • Technische Vorbereitung größerer Reperatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen
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